Το σχέδιο στοχεύει στην ανάπτυξη 3 περιφερειών, άμεσα συνδεόμενες με τις γειτονικές περιοχές, δημιουργώντας μεγάλα αστικά κέντρα. Απέναντι από τον ποταμό διαμορφώνεται η πρώτη ιδανική οικονομικοαστική περιφερεια, περιβαλλόμενη από πολλών ειδών γραφεία και αστικά κτιρία. Αυλές και δημόσια περάσματα δημιουργούν ένα συγκροτημένο περιβάλλον που ενώνει το υπάρχον με το νέο. Η επόμενη, τονίζει τη δυνατότητα του τοπίου να δημιουργήσει μια συνοχή ανάμεσα στα τελείως διαφορετικά ιστορικά κτίρια και μια προσπάθεια διατήρησης της μεγάλης κλίμακας των βιομηχανικών κτιρίων. Στις εκβολές τώρα του ποταμού του Zorrozaure, θα εγκατασταθεί ένας σημαντικός αστικός κόμβος με ένα σετ από γέφυρες που εξασφαλίζουν την επικοινωνία ανάμεσα στις όχθες του Nervion. Η συγκεκριμένη περιφέρεια έχει άμεση σχέση με το νερό, μέσω τοπικών δεξαμενών στις οποίες διαμορφώνονται λίμνες, ξύλινες προβλήτες με δεμένες βάρκες που εξασφαλίζουν μια ξεκούραστη και άνετη ζωή.